快訊 來(lái)源：城市金融報(bào) 2023-01-03 17:18:31
2022年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的變局。房地產(chǎn)企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品交付、庫(kù)存去化等方面都面臨巨大挑戰(zhàn)。市場(chǎng)面臨分化重整，百?gòu)?qiáng)企業(yè)陣營(yíng)被重置。
根據(jù)近期可研智庫(kù)發(fā)布的報(bào)告，截至2022年10月，全國(guó)商品房銷售金額累計(jì)10.9萬(wàn)億元，全國(guó)累計(jì)商品房銷售面積僅為11.1億平方米。受市場(chǎng)調(diào)整影響，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)不同程度下滑，以銷售面積為例，降幅接近60%，而員工人數(shù)、企業(yè)總?cè)斯こ杀镜裙芾硪蛩氐恼{(diào)整幅度分別為28.88%和41.32%。
業(yè)績(jī)的下滑也直接影響了行業(yè)的人均能效，以人均效能50分位值為例，人均銷售額(權(quán)益口徑)降幅最低，約為14.29%，人均銷售面積降幅最大，達(dá)到42.85%。
可研智庫(kù)創(chuàng)始人兼總經(jīng)理、億翰智庫(kù)事業(yè)合伙人賈春暉表示，過去一年里房地產(chǎn)市場(chǎng)兩級(jí)分化，一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定且仍有提升空間，三四線城市市場(chǎng)異常冷淡，且持續(xù)走低。
兩級(jí)分化的還有部分央國(guó)資房企和民營(yíng)房企，2022年頭部央國(guó)資企業(yè)在高能級(jí)城市進(jìn)一步布局及深耕，賈春暉認(rèn)為2022年也是“國(guó)企改革三年行動(dòng)”的收官之年。這意味著，央國(guó)資企業(yè)在下一個(gè)周期中，將以更好的狀態(tài)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 孫婉秋
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