快訊 來源：中國(guó)財(cái)投網(wǎng) 2023-02-22 08:20:14
地產(chǎn)融資“第三支箭”再迎新突破。2月20日晚，基金業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引(試行)》，明確不動(dòng)產(chǎn)投資范圍、管理人試點(diǎn)要求等，從基金募集、投資、運(yùn)作、信息披露等方面進(jìn)行規(guī)范，自3月1日起施行。
受此消息刺激，地產(chǎn)股21日普遍高開，隨后有所回落。截至收盤，光大嘉寶漲停，深振業(yè)大漲逾8%，中洲控股、深深房等上漲逾4%。
不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金投資范圍具體包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。
具體來看，試點(diǎn)基金產(chǎn)品投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬(wàn)元，且以機(jī)構(gòu)投資者為主;有自然人投資者的，自然人投資者合計(jì)出資金額不得超過基金實(shí)繳金額的20%;不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金首輪實(shí)繳募集資金規(guī)模不得低于3000萬(wàn)元，在符合一定要求前提下可以擴(kuò)募;鼓勵(lì)境外投資者以QFLP(合格境外有限合伙人)方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金。
對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次政策使得私募基金的投資方向更加多元化，但是在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域，主要是指存量住宅市場(chǎng)。此類私募基金參與后續(xù)房企保交樓、房地產(chǎn)資產(chǎn)收并購(gòu)等空間增大，客觀上也對(duì)于相關(guān)房企不良資產(chǎn)項(xiàng)目處置發(fā)揮了積極的作用，即獲得了新的資金支持。
平安證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊侃表示，隨著本次試點(diǎn)的落地實(shí)施，有望為行業(yè)提供新的增量資金來源，盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。預(yù)計(jì)二季度銷售有望逐步企穩(wěn)，建議關(guān)注積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等。
國(guó)信證券最新研報(bào)認(rèn)為，后續(xù)需求端政策跟進(jìn)力度無(wú)需擔(dān)憂，可靜待居民和房企信心重筑?？春镁媒?jīng)考驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)房企及接近“上岸”的困境反轉(zhuǎn)型標(biāo)的。
地產(chǎn)融資三條紅線指的是什么?
房地產(chǎn)三條紅線是按照三個(gè)不同的指標(biāo)來進(jìn)行分類的，每條紅線都有它相對(duì)應(yīng)的計(jì)算公式。
1、剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%。
計(jì)算公式：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率=(總負(fù)債-預(yù)收款)/(總資產(chǎn)-預(yù)收款)
2、凈負(fù)債率不得大于100%。
計(jì)算公式：凈負(fù)債率=(有息負(fù)債-貨幣資金)/合并權(quán)益
注：合并權(quán)益指合并報(bào)表的總權(quán)益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權(quán)益。
3、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。
計(jì)算公式：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務(wù)
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