風投 來源：廣州日報 2022-02-10 09:22:45
2月9日，紅土鹽田港REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT兩只產(chǎn)品停牌。記者關(guān)注到，紅土鹽田港REIT與富國首創(chuàng)水務(wù)REIT的停牌原因相同，其在公告中均表示，因該基金2月8日在二級市場的收盤價相較于發(fā)行價的累計漲幅較大。隨著交易價格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降，為了保護基金份額持有人的利益，故進行了為期1天的停牌。
富國首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價率高達96.3%
記者關(guān)注到，2021年屬于公募REITs發(fā)展元年，2021年6月21日，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目上市，我國公募REITs市場正式建立。
數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，共11個項目發(fā)行上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、污水處理等重點領(lǐng)域，共發(fā)售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應(yīng)。在11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，有8只產(chǎn)品的公眾投資者有效認購確認比例為個位數(shù)，中航首鋼生物質(zhì)REIT的公眾有效認購確認比例僅為1.76%。
從二級市場表現(xiàn)來看，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價率最高，二級市場溢價率達到96.3%;緊隨其后的是紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT，二級市場溢價率也高達79.36%;建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT溢價率為59.47%;中航首鋼生物質(zhì)REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT三只產(chǎn)品的溢價率均超過40%;平安廣州交投廣河高速公路REIT溢價率最低，為9.87%。
各項利好正在加速落地，建議秉持長期價值投資理念
與此同時，圍繞公募REITs的各項利好正在加速落地。1月28日，上交所、深交所、中國結(jié)算發(fā)布了基金通業(yè)務(wù)指引，為有需求的場外公募REITs投資者提供補充退出渠道。財政部、稅務(wù)總局于近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告》，針對公募REITs資產(chǎn)重組及發(fā)行階段的稅收環(huán)節(jié)予以優(yōu)化。
有公募基金機構(gòu)認為，此政策明確了原始權(quán)益人在得到股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款時再繳納企業(yè)所得稅，原始權(quán)益人自持公募REITs份額對應(yīng)的企業(yè)所得稅可遞延至實際轉(zhuǎn)讓時繳納，從而大大降低了原始權(quán)益人的現(xiàn)金流負擔。此外，政策明確了2021年1月1日前發(fā)生的符合規(guī)定的事項可享受此次公告的相關(guān)政策，保證了在審項目可充分享受此政策帶來的稅收優(yōu)惠。(全媒體記者王楚涵)
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