風(fēng)投 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 公眾號(hào) 2020-06-18 10:25:02
一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱。
6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%和0.7%，銀川以2.1%的新房?jī)r(jià)格漲幅在70個(gè)城市中居首，而北京則以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑二手房。
其中，一線城市的樓市走勢(shì)尤為值得關(guān)注。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，不僅橫向超過二、三線城市的0.3%和0.1%，縱向來看，也是2017年4月以來首次超過1%。
01
解讀：
北京深圳領(lǐng)跑二手房?jī)r(jià)，
上海新房漲幅創(chuàng)“滬六條”后新高
北京、深圳分別以1.8%和1.6%的漲幅領(lǐng)跑70城二手房?jī)r(jià)。其中，北京的行情被認(rèn)為與學(xué)區(qū)房政策調(diào)整有關(guān)。
而從成交量上來看，貝殼研究院根據(jù)鏈家實(shí)際成交量推算，5月北京二手房實(shí)際成交量約2萬套，環(huán)比增加39%、同比增長(zhǎng)75%。
量?jī)r(jià)均創(chuàng)下2017年“317”調(diào)控后單月最高水平。
新房方面，一線城市也呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)集體上揚(yáng)的狀態(tài)。
今年4月以來，上海樓市成交持續(xù)火熱，推動(dòng)價(jià)格上漲幅度創(chuàng)下“滬六條”后的新高。廣州也出現(xiàn)了過去9個(gè)月中，第二次新房?jī)r(jià)格環(huán)比正增長(zhǎng)。
2016年10月8日，上海市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(簡(jiǎn)稱“滬六條”)，從六個(gè)方面加強(qiáng)樓市調(diào)控。這一政策效果明顯，上海市房?jī)r(jià)漲幅從前一月的3.2%，迅速跌落至0.5%，此后一直相對(duì)穩(wěn)定。
從區(qū)域來看，長(zhǎng)三角依然是最為火熱的區(qū)域，不僅是創(chuàng)下了2016年10月發(fā)布“滬六條”后新高的上海，寧波、南京和無錫的漲幅都進(jìn)入了70個(gè)城市的前十位。
從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為57個(gè)，相比4月份的50個(gè)有明顯增加的現(xiàn)象，創(chuàng)下去年8月以來的新高。
在解讀近期樓市走向的原因時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，2020年5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。
02
一線城市樓市“打新”再現(xiàn)
在北京，由于疫情后積壓需求變現(xiàn)，5月有好幾個(gè)新盤包括限競(jìng)房入市，受到購房者熱烈追捧;二手房則因?yàn)槲鞒菍W(xué)區(qū)房成交井噴，單月成交量達(dá)到了2.1萬套，價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比1.8%的明顯上漲。
而深圳，5月新房入市不多，導(dǎo)致成交量有一定下滑，但在在成交面積環(huán)比、同比皆下滑的情況下，房?jī)r(jià)依然出現(xiàn)了明顯上漲，尤其是二手房漲幅僅次于北京，顯示市場(chǎng)的熱度仍在持續(xù)。
目前，深圳購房者和資金對(duì)即將入市的新盤關(guān)注度極高，不少人籌備資金意圖“打新”。即將開盤的光明新盤金融街華發(fā)融御華府，就吸引了不少人前去認(rèn)籌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，如果說2月全國市場(chǎng)基本冰凍，3月只恢復(fù)50%，4月逐漸回到了80%，那么5月市場(chǎng)則已經(jīng)恢復(fù)了100%以上，大部分區(qū)域甚至已經(jīng)同比出現(xiàn)了上漲。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，5月份新房漲幅較大的是一線城市，是由于一線城市近期交易總體不錯(cuò)，尤其是豪宅項(xiàng)目成交很多，帶動(dòng)了一線城市房?jī)r(jià)的上漲。
5月的樓市數(shù)據(jù)，說明相比金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)，疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制是完全不一樣的，沒有出現(xiàn)大蕭條的走勢(shì)。而且近期各類樓盤開盤節(jié)奏加快，潛在的購房需求很強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)明顯下跌的空間很小。
不過他提醒，當(dāng)前一線城市的房?jī)r(jià)上漲水平較為明顯，不僅僅比二三線城市要高，同時(shí)從歷史走勢(shì)看，漲幅也在擴(kuò)大。更為關(guān)鍵的是，一手房的房?jī)r(jià)漲幅超過了1%的水平。
這也是2017年4月以來，一線城市二手房的價(jià)格漲幅首次超過1%的水平。一般來說，超過1%的水平會(huì)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)過熱，后續(xù)政策對(duì)一線城市的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)進(jìn)行管控，尤其是學(xué)區(qū)房的價(jià)格。
03
一圖看懂70城最新房?jī)r(jià)：
57城新房?jī)r(jià)格上漲
(記者 宋興國 張曉玲 田甜)
標(biāo)簽： 房?jī)r(jià) 三線城市 鄭州房?jī)r(jià)
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