財經(jīng) 來源：中華工商時報 2021-09-10 13:36:56
房地產(chǎn)貸款限額管理之下，有多位銀行人士表示，銀行在現(xiàn)實中的操作也一直是盡量將新增房貸額度以及存量客戶還款后帶來的額度空間，傾斜滿足剛需客戶的需求。“我們督促銀行機構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至2021年7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。”日前，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問中表示。
從2020年8月的重點房企融資管理“三道紅線”，到2020年底的金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度上限，兩項深刻改變房地產(chǎn)金融格局的政策施行已分別超過一年和半年時間，房地產(chǎn)行業(yè)“降杠桿”的效果開始顯現(xiàn)，銀保監(jiān)會也披露了房地產(chǎn)金融相關(guān)的最新數(shù)據(jù)。
銀保監(jiān)會在最新的答記者問中介紹，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”。一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。
上半年隨著房地產(chǎn)貸款額度收緊，部分城市個人按揭房貸利率也在上行。上半年，廣州、溫州、西安等地的銀行陸續(xù)上調(diào)利率。7月下旬，一直處于全國最低水平的上海房貸利率也迎來全線上調(diào)。7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜，首套房貸利率從此前的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)于7月24日起開始實行。
有業(yè)內(nèi)人士提到，在此過程中，部分剛需買房客也將不得不忍受變長的購房周期和更高的成本。“按揭貸款相對來說是風(fēng)險比較小的，只要有額度，銀行肯定愿意放。但是現(xiàn)在從總行開始，這個‘蛋糕’就小了，很多有真正購房需求的剛需客也一并被調(diào)控了。”業(yè)內(nèi)人士稱。
對于過去一段時間的房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人總結(jié)表示，一是管好房地產(chǎn)信貸閘門。堅持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。
二是遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查已基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。
三是嚴懲違法違規(guī)。連續(xù)3年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對違規(guī)問題依法嚴肅問責(zé)。
四是落實差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運用調(diào)控工具，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
五是金融支持住房租賃市場。指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)加大對保障性租賃住房支持，推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。
此外，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人也談到了當(dāng)前推進網(wǎng)絡(luò)平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)整改的進展情況。
在螞蟻集團整改工作基礎(chǔ)上，2021年4月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局等金融管理部門聯(lián)合約談了13家網(wǎng)絡(luò)平臺企業(yè)，提出了自查整改工作要求。
銀保監(jiān)會發(fā)言人最新表示，對于網(wǎng)絡(luò)平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)整改工作始終堅持以下原則：一是堅持依法將金融活動全面納入監(jiān)管，所有金融業(yè)務(wù)必須持牌經(jīng)營，消除監(jiān)管套利。二是堅持公平監(jiān)管和從嚴監(jiān)管。對同類業(yè)務(wù)、同類主體一視同仁，切實防范金融風(fēng)險，維護金融穩(wěn)定，對各類金融違法違規(guī)行為一如既往堅持“零容忍”。三是堅持發(fā)展和規(guī)范并重。支持網(wǎng)絡(luò)平臺企業(yè)在審慎監(jiān)管前提下守正創(chuàng)新、規(guī)范發(fā)展，弘揚企業(yè)家精神，激發(fā)市場主體活力和社會創(chuàng)造力，正確發(fā)揮科技創(chuàng)新驅(qū)動作用，同時，堅決打破壟斷，維護公眾利益和公平競爭的市場秩序。
目前，網(wǎng)絡(luò)平臺企業(yè)正積極對照法律法規(guī)和監(jiān)管要求，深入自查并制定整改方案，有序落實整改。在完善公司治理、防范資本無序擴張、合規(guī)審慎開展互聯(lián)網(wǎng)存貸款業(yè)務(wù)、推動小貸和消費金融公司合規(guī)展業(yè)、規(guī)范發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)保險業(yè)務(wù)、加強消費者權(quán)益保護等方面已取得一定進展和成效。(朱亮韜)
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