財經(jīng) 來源：農(nóng)民日報 2020-08-14 16:34:42
為落實戶有所居，加強農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理，8月11日，北京市政府出臺《關(guān)于落實戶有所居加強農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟钒?2條內(nèi)容，明晰了北京農(nóng)村宅基地房屋建設(shè)管理的“紅線”，明確規(guī)定村民一戶只能擁有一處宅基地，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。
《意見》明確了農(nóng)村宅基地用地相關(guān)標準。村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶宅基地用地標準，人多地少的地區(qū)最高不得超過167平方米，其他地區(qū)最高不得超過200平方米，具體標準由各相關(guān)區(qū)根據(jù)本區(qū)實際情況確定。村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建和超面積、超高度建房。對按照統(tǒng)一規(guī)劃批準易地建設(shè)住宅或集中居住的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”的要求，依據(jù)相關(guān)規(guī)定退出原有宅基地。
《意見》提出，積極探索建立有償退出和轉(zhuǎn)讓機制。各相關(guān)區(qū)可多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵進城落戶及因繼承、贈與或購買房屋形成“一戶多宅”的村民，自愿有償退出閑置宅基地。明確要求，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋。嚴格執(zhí)行國家和北京市戶籍政策，除法律法規(guī)規(guī)定情形外，嚴禁城鎮(zhèn)居民戶籍向農(nóng)村遷移，嚴格管理農(nóng)村間的戶籍異地遷移。
《意見》要求，依法規(guī)范閑置宅基地和閑置住宅盤活利用。明確提出，盤活利用的閑置住宅應(yīng)當(dāng)是在合法宅基地上已經(jīng)閑置且預(yù)期繼續(xù)閑置2年以上的住宅。出租用于居住或經(jīng)營的，要嚴格遵守國家和北京市有關(guān)規(guī)定，履行出租登記手續(xù)，租賃合同期限不得超過20年，嚴禁出租不符合條件的房屋，嚴禁違法群租。同時，盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，要嚴格按照村莊規(guī)劃和村莊建筑風(fēng)貌管控要求進行，嚴禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地。(記者 李慶國 蘆曉春)
標簽： 農(nóng)村宅基地 新建手續(xù)
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